用什么来衡量房价的高与低？

    为什么美国的500强不在核心城市，而中国的500强全在核心城市，很重要的一点就是我们的成本、房价太低了！”在江苏省首届房博会论坛上，素来以“开发商只为富人造房”等言论闻名的北京华远集团董事长任志强依然不改开发商代言人的强硬论调，其“房价会一直上涨”“房价太低”等言论招致在场学者突然出言反对，也遭遇了场内听众的直接质疑。

    房地产业在国内一直是公认的暴利行业，房价之高早就引起了公众的不满，国家也就抑制房价出台了一系列政策，采取了一系列措施。但是，就是在这样的背景下，任董事长依然嫌“房价太低”，此番豪言壮语，不能不让人为之愕然。针对公众提出的美国人日本人工作5年就能买房，中国人为何工作30年都买不起房的质疑，任志强的答复是：工作30年都买不起房的人就不该买房。任董事长的答复可谓干脆利落，丝毫不拖泥带水，一句话，穷人有没有房子、吃不吃得饱那是你自己的事情，与富人无关，谁叫你天生命苦？任董事长认为，中等以上收入的家庭，绝对不会30年买不起房子。他给我们算了一笔账，北京人均家庭年收入6万以下的家庭就可以买经济适用房，每平方米3000的房价，一套60平方米的平均面积，房子是18万元左右，而一个3口之家人均收入6万，一年总收入就是18万元。按照任董事长的“意思”，北京人均年收入6万的家庭每年就可以买到一套经济适用房，如此看来，公众认为的30年买不起房子的观点完全是谬论，是不实之词，房价大可成倍上涨。美国和日本的工资5年可以买房子，如果按照“美国和日本水平”，北京的房价应该上涨到60平方米90万元才对。我不知道北京市有多少年人均收入6万元的家庭，即使这样的家庭已经很普遍，只是不知道任董事长在给北京的中等收入家庭算收入帐的同时，给他们算了开支帐没有，如果让他们一年不吃不喝，去买一套经济适用房，这显然是不现实的。我们知道，一个地方的工资收入一般与当地的物价指数相挂钩。工资收益高一般来说消费水平也高，除去开支，剩下的还有多少，只有每个家庭自己心里最清楚。但有一点，只要有一种可能，相信这些家庭绝对不会愿意去露宿街头，就是举债也要买套可供自己安居的房子。遗憾的是，即使在这样的“低房价”下，购房者仍然在一个劲地喊“吃不消”。这就让人奇怪了，是他们的收入太低，还是开发商的房子太高？

    任董事长素来以“开发商只为富人造房”等言论闻名，不可否认，一直是站在富人的角度和立场来看待和分析房价问题，眼光自然会向富人倾斜、向开发商倾斜。但是，我们究竟应该拿什么看来衡量我们的房价？是与居民收入与消费指数相结合，还是简单地拿国内的房价与美国、日本的房价相比？让居者有其屋应该是政府的责任和施政目标，而不应该简单地把它交给市场，交给开发商。在每次关于房地产的论坛上，开发商的声音总是最强音，而鲜见购房者的声音，这显然是不公平的。如果说房价“成本太低”，也许是大实话，谁都知道，中国的房地产业是暴力行业，其利润收益在25%以上，有的甚至达到100%以上，在这样的利润空间下说“房价太低”，显然让人难以信服。而国外房地产业利润只是维持在5%左右的水平，如果任董事长将开发商的利润空间压缩到国外水平，而不是在与国外的房价比上纠缠不清，那么，也许最能说明房价问题。